外资仍然活跃在上海楼市。
    DTZ戴德梁行最新的统计数据显示，今年上半年，外资在沪的大宗交易额大约为97亿元。与往年相比，今年的交易额毫不逊色。
    此前曾有报道称外资正在撤离上海楼市，但DTZ戴德梁行投资部董事叶建成指出，外资依然活跃并看好上海楼市。眼下上海楼市正处于调整期，抛盘日益增多。与此同时，进入上海楼市接盘的外资也越来越多。
主攻商业不动产
    DTZ戴德梁行的统计数据显示，今年上半年主要的收购案包括：1月，高富诺购买了位于长宁区的华山夏都苑中的C幢，总价12亿元；2月，韩国的“未来资产”收购了翠湖天地御苑18号楼，总价9.63亿元；5月，李嘉诚旗下的香港上市公司和记港陆与美国投资基金“亚太置地”旗下公司“Hutchison Harbour Ring Limited”签订协议，以44.38亿元出售位于上海长乐路的世纪商贸广场；此后，卓越金融集团向黑石集团出售了其上海长寿商业广场，价格为11亿元。
    叶建成指出，上半年外资进出市场都是正常的操作行为。事实上，外资还是在融入这个市场，虽然有外资在抛盘，但是接货的也是外资。总体上，有越来越多的外资进入上海这个市场。
    “外资依然在待价而沽，现在的进出只是正常的市场交易。而从投资周期、市场成熟度来看，上海都是在不断完善的。只是不巧，现在是在市场的调整期，所以会形成外资抛售的假象。”叶建成表示。
    叶建成认为，外资在物业的选择上，偏好于商业不动产，而不会做住宅。外资还偏好于收购尚未产生效益的资产，虽然风险较大，但是外资会将其二次开发、招租，最后变成经营成熟的物业，然后再寻找新的买家接手。一般这种成熟的物业风险很小，更容易得到海外退休基金的青睐。
外资大规模入场
    叶建成表示，从3年前外资刚刚进入上海至今，外资的进入壮大了中国的投资市场，并且逐步让上海形成了稳定持续的房地产投资环境。
    “据我了解，外资依然看好上海楼市。” 叶建成告诉记者，经过3年的发展，上海的市场底蕴更加深厚了，对外资的吸引更强了。
    根据DTZ戴德梁行的报告，在外资的海外股权交易中，银行对于住宅的交易都相当谨慎，对于项目资质的要求比较高，而且融资额度不大，一般为50%-60%。而商业地产的未来前景比较乐观，买方的融资也比较容易，关键是找到需要融资的卖家。
    “在这样的情况下，外资也开始寻找本地的开发商进行合作，因为项目投资的回报更大，而且项目操作还可以依靠本地开发商。不像整体物业收购，还需要另外花费人力来进行管理。”叶建成分析。
    在外资目前的投资流程中，最大的不确定因素其实是银行。叶建成指出，以前市场会关心有没有买卖、交易会不会成功。如今，融资是否顺利变得更加重要。在上海，越来越多的外资开始寻求与本土开发商的战略合作。“这种形式也为开发商拓宽了融资渠道。在今年不少本土开发商面临资金问题的时候，这样的合作还是非常行之有效的。”